W 2024 roku świadectwo charakterystyki energetycznej stało się istotnym elementem rynku nieruchomości. Aby pomóc w lepszym zrozumieniu obowiązków z tym związanych, przygotowaliśmy zestawienie popularnych pytań i odpowiedzi dotyczących tego dokumentu. Dowiedz się, kto musi posiadać świadectwo, ile kosztuje jego wydanie oraz jakie są konsekwencje braku tego dokumentu.
Świadectwo charakterystyki energetycznej – najczęściej zadawane pytania i odpowiedzi
Czy przy sprzedaży mieszkania potrzebne jest świadectwo energetyczne?
Tak, od 28 kwietnia 2023 roku sprzedaż każdego mieszkania, domu czy budynku użytkowego wymaga posiadania aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej. Sprzedający musi przekazać je kupującemu najpóźniej w dniu podpisania umowy sprzedaży.
Jak długo ważne jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat od daty jego wystawienia. Jednak jeśli budynek przejdzie istotne zmiany, np. modernizację systemu grzewczego, przeprowadzenie termomodernizacji, bądź zmianę sposobu użytkowania, konieczna będzie aktualizacja tego dokumentu.
Kto musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Obowiązek ten dotyczy wszystkich właścicieli budynków mieszkalnych i użytkowych, które są sprzedawane lub wynajmowane. Ponadto obowiązek ten obejmuje także budynki użyteczności publicznej o powierzchni powyżej 250 m².
Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej?
Koszt wydania świadectwa zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja budynku, jego powierzchnia oraz typ instalacji grzewczej. Zwykle koszt waha się od 200 do 2000 zł, przy czym ceny mogą być wyższe dla większych lub bardziej złożonych budynków.
Czy każdy budynek wymaga świadectwa energetycznego?
Nie wszystkie budynki muszą posiadać świadectwo energetyczne. Zwolnione z tego obowiązku są m.in. budynki podlegające ochronie zabytków, budynki sakralne, obiekty przemysłowe czy też budynki o powierzchni użytkowej poniżej 50 m². Zwolnienie obejmuje także budynki użytkowane sezonowo, np. domki letniskowe.
Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Aby uzyskać świadectwo, należy zatrudnić certyfikowanego audytora energetycznego, który dokona oceny budynku. Audytor przeprowadzi niezbędne analizy i na ich podstawie wyda odpowiedni dokument. Możesz skorzystać z usług firm takich jak e-swiadectwa.com, które oferują kompleksową obsługę w tym zakresie.
Kto jest zwolniony z posiadania świadectwa energetycznego?
Świadectwo energetyczne nie jest wymagane w przypadku osób, które nie planują sprzedaży ani wynajmu budynku. Budynki użytkowane wyłącznie przez właściciela, a także niektóre obiekty przemysłowe czy budynki objęte ochroną zabytków, również są zwolnione z tego obowiązku.
Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego?
Nie, od 28 kwietnia 2023 roku sprzedaż budynków mieszkalnych i użytkowych bez świadectwa charakterystyki energetycznej jest niezgodna z prawem. Brak tego dokumentu może spowodować opóźnienie transakcji, a nawet jej anulowanie.
Czym różni się świadectwo charakterystyki energetycznej od audytu energetycznego?
Świadectwo energetycznej jest dokumentem przedstawiającym efektywność energetyczną budynku na podstawie zebranych danych, którego wymagana się przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Z kolei audyt energetyczny to bardziej szczegółowa analiza, która identyfikuje możliwości poprawy efektywności energetycznej budynku, a także może obejmować zalecenia dotyczące modernizacji.
Po co potrzebne jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo energetyczne jest wymagane ustawowo i stanowi ważną informację dla nabywców oraz najemców. Pozwala ocenić efektywność energetyczną budynku oraz przewidywane koszty jego użytkowania. Świadectwo może także stanowić podstawę do działań poprawiających efektywność energetyczną budynku.
Jakie są konsekwencje braku świadectwa charakterystyki energetycznej?
Brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie budynku może prowadzić do kar finansowych, a także opóźnień w finalizacji transakcji. Kupujący lub najemca mogą również domagać się rekompensaty w związku z brakiem tego dokumentu.
Czy deweloper musi przekazać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Tak, deweloperzy mają obowiązek dostarczenia świadectwa energetycznego dla wszystkich budynków, które sprzedają lub wynajmują. Dokument ten stanowi istotną część informacji, którą nabywca powinien otrzymać przy zakupie nowej nieruchomości.
Jak mogę sprawdzić, czy świadectwo energetyczne jest aktualne?
Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat, jednak można je sprawdzić, kontaktując się z audytorem, który je wystawił, lub korzystając z centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków, gdzie można zweryfikować jego autentyczność i aktualność.
Kto może wystawić świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej może wystawić jedynie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia, czyli certyfikowany audytor wpisany do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków.
Czy świadectwo charakterystyki energetycznej wpływa na wartość nieruchomości?
Tak, świadectwo energetyczne może mieć wpływ na wartość nieruchomości, szczególnie w przypadku budynków o niskiej efektywności energetycznej. Dla kupujących i najemców istotne może być, że koszty związane z eksploatacją budynku, które świadectwo pozwala przewidzieć.
Podsumowanie
Świadectwo energetyczne jest niezbędnym dokumentem w obrocie nieruchomościami od 2023 roku. Ułatwia ono ocenę efektywności energetycznej budynku, co wpływa na decyzje zakupowe i wynajmowe. Warto pamiętać, że posiadanie aktualnego świadectwa jest kluczowe dla legalnego przeprowadzenia transakcji, a jego brak może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych oraz finansowych.
Czytaj również:
Świadectwo Charakterystyki Energetycznej
